本文摘要:原标题:住房和城乡建设部:商品房库存消化周期超过36个月,土地供应不应暂停。住房供需矛盾突出、房价下跌压力较大的城市,应合理降低住宅用地尤其是普通商品房用地的供应规模,去库存任务较轻的城市应增加甚至停止住宅用地供应。

供应

原标题:住房和城乡建设部:商品房库存消化周期超过36个月,土地供应不应暂停。近日,住房和城乡建设部、国土资源部牵头发布了《关于强化近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通报》的详细内容。要合理安排住宅用地供应,加强五类住宅用地供应管理(明显减少、减少、平整、需要增加、增加后停止)。

减少

住房供需矛盾突出、房价下跌压力较大的城市,应合理降低住宅用地尤其是普通商品房用地的供应规模,去库存任务较轻的城市应增加甚至停止住宅用地供应。易居研究院智库研究中心主任冼麦金在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应。从五点法的角度来看,这两种解读明显减少和降低,主要针对短路市场和购房市场需求过度的城市;Flat是近期市场相对稳定的城市,之前预计波动不大;对于住宅用地供应需要增加然后停止的城市,说明这类城市去库存的压力还是比较小的,土地市场多是盘活库存资源。

预计不会有政策卡在之前追加土地供应的可能。《通报》特别强调,各地要根据商品房存量消化周期,积极调整住宅用地供应规模、结构和时机。消化周期超过36个月的,不应暂停土地供应;36-18个月,应增加土地供应;12-6个月,需要减少土地供应;对于那些不到6个月的人,不仅要大幅减少土地供应,还要放缓土地供应的步伐。

同时要结合当地实际和土地出让的具体情况,灵活确定招标方式,包括房价下调、竞争性地价、地价下调、竞争性房价、现有房屋销售或达到一定比例的升水率后的竞争性适度面积等。从而防止区域总价、新记录的土地或楼层单价等的发生。防止高价格阻碍市场预期。

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该政策中提到的土地供应分类控制目标是近期土地政策中的第一个。与各地的去库存周期和房价挂钩,不利于使土地供应计划更加合理。

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