本文摘要:新京报快报(记者张建)今天(7月17日)得知,新京报记者从宁波市住宅和城乡建设局发行了《关于更进一步规范商品房销售不道德有关事项的通报》 (全称“通报”),特别是对严格管理商社销售认识到不道德,开发者的违反操作将受到重罚。

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新京报快报(记者张建)今天(7月17日)得知,新京报记者从宁波市住宅和城乡建设局发行了《关于更进一步规范商品房销售不道德有关事项的通报》 (全称“通报”),特别是对严格管理商社销售认识到不道德,开发者的违反操作将受到重罚。该通报具体是杜绝预售费用不道德、未取得预售许可证的商品房项目,房地产开发企业或其注册的第三者不得向购买意向者支付订金、存款、订金、茶钱、信息服务费等任何费用。

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商品室项目对外销售前,购买意向者可以向房地产开发企业登记购买意向,房地产开发企业可以向登记的购买意向者验证购买能力,但不得违反通报的上述规定。在预售后的营销中,房地产开发企业向购买意向者支付预约金的情况下,通报购买意向者的书面预约条件、预约金的金额、预约金的返还等相关事项。其中,订金金额不得达到出售住房以商业贷款方式支付房款所需的首付金额。

房地产开发企业必须在书面誓约中向有意购买者提出具体的订金和存款的区别、订金的支付条件。房地产开发企业不得拒绝购买意向者资金现金企业或者其注册的第三方银行账户。账户内的资金到期额不得允许达到出售住房以商业贷款方式支付房款所需的头额。

此外,根据通报规定,在商品房项目取得预售许可证后,登记的购买意向人数和预售房源的配套数的比例超过2:1的情况下,房地产开发企业必须根据公开发表、半透明的原则制定和批准购买者指定方案。据此,易居研究院智囊团中心研究监督贤进指出,该政策的实施或与最近浙江省7月15日的国家发改委宁波前湾新区有关,有可能导致当地开发商抹杀项目,违反销售。

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这个政策有助于顺利预约销售制度,防止因各种违反导致的资金缴纳等。另外,该政策还对住房锁定制度进行了说明,这与部分楼盘的股票价格比高、学区资源好有关,该政策有助于稳定楼市的交易秩序。

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