本文摘要:原标题:很多担心房地产业年内或营改增会导致超强90%的住宅企业税负减少的住宅企业,担心房地产业进入营改增范围后不会减少企业运营费用。

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原标题:很多担心房地产业年内或营改增会导致超强90%的住宅企业税负减少的住宅企业,担心房地产业进入营改增范围后不会减少企业运营费用。普华永道对全国近20家大中型房地产企业进行的调查显示,90%的采访企业对减少税负的担忧做出了回应。其中近40%的企业指出税负不会大幅下降。

因拒绝计划,12、5期间要完成营改增任务,目前房地产、建筑业、金融业、生活服务业等多个行业不在试点范围内。市场广泛预测2015年将成为英证税制改革的收官年。房地产项目费用包含比较复杂,是大英改造过程中的硬骨头。

记者最近通过很多调查发现,不少住宅企业担心房地产业进入营改增范围后不会减少企业运营费用。普华永道对全国近20家大中型房地产企业进行的调查显示,90%的采访企业对减少税负的担忧做出了回应。其中近40%的企业指出税负不会大幅下降。

山东一家开发商对记者说,已经开工、已经散户的股票资产项目很有可能不受大英改革的影响。假设房地产项目完成,但销售尚未结束,如果实施大英重组,项目成本将基本重新发生,无法再获得进项税表抵免。项目预售,销售合同也可以签订。如果不能改变,税负就不能由开发商支出,项目收益及利润要大幅上升。

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普华永道中国中区流转税业务负责伙伴李俊指出,很多房地产开发商从金融机构贷款中筹集资金,因此,如果不同时开始改善业务,就不会对上下游业务链的扣除施加一定的压力。就土地费用而言,由于土地来源的多样性(如使用权直觉、集体合作、股权收购等),很难获得与税收相关的发票,因此很有可能得不到购买抵免。房地产业的明显特点是项目周期长,成本和收益周期偏离。这可能会导致营改增,房地产项目的销售税额和进项税额发生的时间可能还没有确定。

(威廉莎士比亚、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产)房地产业的增加明显是硬骨头,如何面对?一些企业指出,要改变业务模式,以适应环境营改增的税收政策。例如,对供应商、客户组进行分类和管理。

营改增后,供应商是否需要收到增值税专用发票,客户能否拒绝分担税金,将对企业的收入、利润、税负和现金流产生相当大的影响。普华永道建议,首先企业应鼓励并积极进行大英改革的总体影响测试分析,包括可能影响收入、利润、税负和现金流的数字模拟。其次,影响分析结果显示,企业可以考虑对经营模式的适当调整、对供应商、客户的歧视、新的价格确认政策等,减少负面影响。

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另外,企业应提高税务管理水平,加强税务风险管理能力。特别是要加强增值税专用发票管理。在此过程中,要加强对财政、税务及各部门工作人员的教育、自学。

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